Municipales 2026 : vers un gel des permis de construire ? Spoiler : non.

En mars 2026, il va y avoir les élections municipales. Et la question que tout le monde se pose est :
”Est-ce que le marché s’arrête d’ici là et ne reprend qu’après mars 2026 ?” 🤔

Chez KelFoncier, on ne prédit pas l’avenir, mais le passé est souvent riche d’enseignements.
Nous avons analysé ce qu’il s’est passé avec les permis de construire (PC) de logements collectifs lors des dernières Municipales de 2020 et voici 3 enseignements :

1️⃣ Un sixième des communes ont très peu de PC avant les élections.
👉 On peut alors voir le verre à 1/6 vide ou à 5/6 plein. C’est à dire que 5/6 des communes continuent d’approuver les PC comme si de ne rien était.

2️⃣ Ce n’est pas parce qu’il y a moins de PC, qu’il y a moins de projets immobiliers dans la durée.
👉 On constate un rattrapage significatif des PC dans les 1/6 de communes dans les trois années après les Municipales de 2020 suivi de 3 dernières années de vide.

3️⃣ Il y a une grosse exception. C’est quand les communes changent significativement d’étiquette politique.
👉 On constate alors une absence de PC qui peut durer plusieurs années.
Si la commune change de maire, ce qui arrive souvent, Rien à Signaler (RAS). Mais un changement d’étiquette politique du maire a un impact significatif.

Peut-être que la nouvelle équipe municipale souhaite développer leur territoire de manière diamétralement différente à l’équipe précédente ?

En tout cas, la nouvelle équipe municipale pourra alors utiliser le sursis à statuer qui suspend le PC jusqu’à deux ans le temps d’approuver un nouveau Plan Local d’Urbanisme intercommunal qui reflète leur nouvelle vision pour la commune.

À retenir pour 2026 :
– Sur 5/6 des communes : RAS, la prospection foncière continue comme avant
– Sur 1/6 des communes : patience, le rattrapage sera là après élections donc autant prospecter actuellement pour préparer les PC à déposer en 2026.
– ⚠️ Gros warning sur les communes qui auront changé d’étiquette politique en mars 2026.

La politique urbaine, c’est cyclique. Il suffit de connaître les cycles.