Tout le monde parle encore de la crise immobilière. Chez KelFoncier, on est aux premières loges du développement foncier qui est le chiffre d’affaires du neuf dans 2 ans.
Et on peut vous confirmer : c’est reparti dans le neuf depuis janvier 2025.

Depuis 6 mois, on constate que nos milliers de clients développeurs fonciers relancent massivement la prospection qu’ils avaient ralenties fortement en 2023 et en 2024. Ils reprennent leurs recherches de foncier pour créer des logements collectifs neufs.

+64% de parcelles uniques prospectées en moyenne en plus par développeur foncier entre le 1er semestre 2024 et 2025, avec une grande hétérogénéité entre les communes. Même la Métropole de Marseille qui a été très prospectée pendant la crise immobilière, augmente encore !

Le développement foncier, c’est le début de la chaîne.
Quand nos clients bougent, ça se ressent dans le chiffre d’affaires du secteur du neuf… 2 ans plus tard.
Le temps que le projet immobilier soit devenu une réalité.

D’ailleurs, ceux qui n’ont pas prospecté en 2023 et en 2024 vont souffrir. Normal : leur chiffre d’affaires d’aujourd’hui, c’est la prospection des années passées. Sauf à racheter des permis de construire avec des fonciers achetés trop chers.

Aujourd’hui, le développement foncier s’est remis à recruter et à prospecter. Les développeurs fonciers se font à nouveau chasser par les cabinets de recrutement.

Pourquoi ?
Les taux de la BCE sont redescendus à 2%, ce qui fait que les projets redeviennent rentables.
Car contrairement à ce que l’on croit la marge (brute) des promoteurs est faible (à un chiffre).
Quand les taux sont à 4% et le prix du foncier élevé comme c’est le cas aujourd’hui c’est intenable.

Alors 2025 n’est pas encore au niveau avant crise de 2022 mais on sait que 2024 a été le point plancher le plus bas.
Le développement foncier anticipe déjà le boom de 2026-2028
Un nouveau cycle de 3 ans s’annonce porteur pour la promotion immobilière.

Quelques chiffres intéressants de l’observatoire de la BPCE :
– 959 000 transactions sont envisagées sur l’ensemble de l’année 2025 (+3,3%).
– les crédits immobiliers bondissent de +16% par rapport à 2024.

La BPCE parle de reprise poussive. Nous, on dit : préparez-vous à manquer de foncier dès 2026 !

Vous avez été prévenus.